25年地価公示　天神はホテル・マンション開発が牽引

住宅地の上昇率 福岡市がトップ

　3月下旬、国土交通省は今年の地価公示を発表した。全国平均は、住宅地（2.1％）および商業地（3.9％）が4年連続で上昇した。

　都道府県庁所在地では前年に続き、福岡市が住宅地（9.0％）で上昇率全国トップ。商業地は東京23区（11.8％）、大阪市（11.6％）に次ぐ3位（11.3％）となった。都道府県では沖縄県（7.3％）、東京都（5.7％）に次いで福岡県の住宅地（4.9％）が3位、商業地は東京都（10.4％）、京都府（7.9％）などに続いて6位（6.5％）となった。前年より順位は下がったものの、高い上昇率を維持しており、地点別の上昇率トップテン（全国）には、住宅地で福岡市東区箱崎6丁目（19.3％）が9位に入った。

　福岡都市圏の動向はここ数年で大きな変化はなく、「天神・博多の拡張」「ららぽーと開業効果」による影響が変わらず続いている状況だ。福岡県内で最も高い地価となったのは、再開発が完了して4月に開業したばかりのONE FUKUOKA BLDG.で、平米単価は1,210万円（2.5％上昇）だった。ここからは、福岡市内のエリアごとに特徴的だった地点を見ていこう。

天神の北西エリア 大手がマンション開発

　「天神4-2-34」は9年連続で2ケタ増が続いており、取引件数が少ないことから「中心的な価格帯を見出すことは困難」としつつも、公示地価は265万円/ｍ2で前年比11.8％増となった。天神から西、とくに地下鉄沿線は安定した需要で推移。このエリアは売買事例も多く、賃貸マンションやオフィスビル、開発用地などさまざまな物件の売買が確認できている。

　県内上昇率で商業地3位となった「長浜1-4-13」（16.8％）は、8年連続で2ケタ増を記録しており、「オフィス立地としてはやや利便性に劣る地域であるが、ホテルや分譲マンション用地としての需要も認められる地域であり、地価にいまだ割安感が残ることから、今後も地価は上昇傾向で推移する」とされた。

　同4位となった「舞鶴1-4-30」（16.7％）は、4年連続2ケタ増で、天神中心部へ好アクセスであることから、マンション開発も活発となっている。昭和通り沿いの「舞鶴1-1-10」（11.8％）は3年連続での2ケタ増となり、公示地価も350万円/ｍ2となった。

　近隣では、（株）柴田産業（福岡市博多区）が高級賃貸マンション・The アクシオン天神レジデンスを2月に竣工したばかり。また、近隣の駐車場跡では、三菱地所レジデンス（株）（東京都千代田区）による24階建マンション開発計画もある。...